Rady pre majiteľov nehnuteľností
Ako prenajímať výhodnejšie, čo stráži zákon, kedy predať a ako z bytu dostať viac. Píšeme z pohľadu firmy, ktorá byty denne spravuje.
Koľko stojí správa bytu na prenájom a čo má byť v cene
Dve ponuky na správu bytu sa dajú porovnať až vtedy, keď viete, čo presne je v cene. Ukážeme modely odmeny, zoznam služieb, ktoré by ste mali žiadať písomne, a otázky, ktoré odhalia skryté doplatky.
Dlhodobý prenájomVýpoveď z nájmu bytu zo strany prenajímateľa: dôvody a lehoty
Pri dnešných zmluvách nemôžete nájomníkovi vypovedať nájom len preto, že vám už nevyhovuje. Ukážeme, ktoré dôvody zákon pripúšťa, kedy sa nájom naozaj skončí a čo sa zmení pri zmluvách podpísaných od 1. júla 2027.
Dlhodobý prenájomAko preveriť nájomníka pred podpisom zmluvy
Zlý nájomník sa z bytu nedá vymeniť zo dňa na deň, preto sa najviac oplatí práca, ktorú urobíte ešte pred podpisom. Ukážeme, čo si od záujemcu vypýtať, čo si overíte vo verejných registroch a kde už preverovanie prekračuje hranice zákona.
Dlhodobý prenájomVyúčtovanie energií s nájomníkom: zálohy, nedoplatky a preplatky
Nájomné býva jasné, no pri energiách vznikajú spory najčastejšie, lebo skutočná spotreba sa dozvie až raz do roka. Ukážeme, ako nastaviť zálohy v zmluve, ako vyúčtovanie s nájomníkom spraviť krok za krokom a čo robiť s nedoplatkom.
Dlhodobý prenájomOdovzdávací protokol k bytu: vzor a na čo nezabudnúť
Odovzdávací protokol rozhoduje o tom, či pri odchode nájomcu dokážete preukázať škodu na byte. Ukážeme, čo do neho zapísať, ako postupovať pri preberaní a vracaní bytu a čo k tomu hovorí zákon.
Dlhodobý prenájomAko stanoviť výšku nájomného, aby byt nestál prázdny
Príliš vysoké nájomné nechá byt stáť prázdny, príliš nízke vás pripraví o peniaze každý mesiac celé roky. Ukážeme postup, ako výšku nájomného určiť podľa trhu, stavu bytu a vašich nákladov.
Dlhodobý prenájomKaucia pri prenájme bytu: koľko si pýtať a kedy ju vrátiť
Kaucia je vaša poistka pre prípad, že nájomník nezaplatí alebo byt poškodí, no zle nastavená sa stane zdrojom sporu. Ukážeme, koľko si pýtať, ako ju zapísať do zmluvy a kedy ju vrátiť.
Dlhodobý prenájomNájomník neplatí nájomné: postup krok za krokom
Keď nájomník prestane platiť, každý ďalší mesiac sa nedoplatok zväčšuje a rozhodnutia, ktoré urobíte v prvých týždňoch, určia, ako dlho celá vec potrvá. Ukážeme postup od prvej upomienky až po výpoveď, vrátane lehôt, ktoré určuje Občiansky zákonník.
Dlhodobý prenájomKrátkodobý nájom bytu podľa zákona 98/2014: výhody pre prenajímateľa
Zákon 98/2014 Z. z. nemá nič spoločné s Airbnb, ide o zvláštny typ nájomnej zmluvy na dobu určitú. Ukážeme, čo vám ako prenajímateľovi dáva, kde má obmedzenia a komu sa nehodí.
Dlhodobý prenájomNotárska zápisnica pri nájme bytu: kedy sa oplatí a čo stojí
Notárska zápisnica pri nájme nie je povinná, no s doložkou o vykonateľnosti vie majiteľovi ušetriť roky sporov, pretože nájomcu možno vymáhať priamo cez exekútora. Ukážeme, čo musí obsahovať, koľko stojí a v ktorých prípadoch sa oplatí.
Dlhodobý prenájomNájomná zmluva na byt: čo v nej nesmie chýbať
Nájom bytu je na Slovensku zákonom chránený, preto sa zle napísaná zmluva majiteľovi vypomstí až pri prvom spore. Prejdeme, čo musí zmluva obsahovať, čo by obsahovať mala a ktoré dojednania chránia práve prenajímateľa.
Krátkodobý prenájomKrátkodobý prenájom: kedy stačí príjem z prenájmu a kedy treba živnosť
Či na prenájom bytu potrebujete živnosť, nerozhoduje dĺžka pobytu ani názov zmluvy, ale to, aké služby hosťom okrem samotného bytu poskytujete. Ukážeme, kde je hranica, čo z toho plynie pre dane a odvody a ako sa rozhodnúť ešte pred prvou rezerváciou.
Krátkodobý prenájomHosť poškodil byt: ako postupovať na Bookingu, Airbnb a s poistením
Rozbitá stolička, popálený koberec alebo vytopená kúpeľňa sa pri krátkodobom prenájme skôr či neskôr stane každému majiteľovi. Ukážeme, čo urobiť prvý deň, ako uplatniť nárok na portáli a kedy sa oplatí siahnuť po vlastnom poistení.
Krátkodobý prenájomMinimálny počet nocí: kedy nastaviť 1 noc a kedy 3 a viac
Minimálny počet nocí rozhoduje o tom, koľko hostí vôbec uvidí váš byt a koľko práce vás pobyt bude stáť. Ukážeme, kedy sa oplatí jedna noc, kedy tri a viac a ako pravidlo správne nastaviť.
Krátkodobý prenájomKrátkodobý prenájom v bytovom dome: čo môžu susedia a spoločenstvo
Zákon vám prenajímať byt hosťom nezakazuje, no zodpovedáte za to, čo v dome robia. Vysvetlíme, aké nástroje majú susedia a spoločenstvo vlastníkov, čo môže domový poriadok a ako nastaviť prevádzku tak, aby sťažnosti vôbec nevznikli.
Krátkodobý prenájomUpratovanie bytu po hosťoch: koľko stojí, ako dlho trvá a ako ho kontrolovať
Upratovanie po hosťoch platíte pri každom príchode, takže rozhoduje o tom, či sa krátky pobyt vôbec oplatí. Ukážeme, ako spočítať jeho skutočnú cenu, koľko času si nechať medzi pobytmi a ako si overiť, že byt je pripravený, aj keď pri tom nie ste.
Krátkodobý prenájomBezkontaktný check-in: kódová schránka, smart zámok alebo osobné odovzdanie
Hostia chcú prísť, kedy sa im hodí, a majiteľ nechce o polnoci čakať s kľúčmi na chodbe. Porovnáme tri spôsoby odovzdania bytu a ukážeme, čo musíte vybaviť aj vtedy, keď sa s hosťom nikdy nestretnete.
Krátkodobý prenájomAko zlepšiť hodnotenie na Bookingu a Airbnb: čo hostia hodnotia najprísnejšie
Hodnotenie bytu na Bookingu a Airbnb rozhoduje o tom, či si hosť vyberie práve vás. Vysvetlíme, ako portály skóre počítajú, čo hostia v jednotlivých kategóriách posudzujú a čo urobiť pred príchodom, počas pobytu aj po odchode.
Krátkodobý prenájomAko vybaviť byt na krátkodobý prenájom: zoznam vecí a čo hostia reálne používajú
Byt pre hostí nemusí byť drahý, musí však fungovať aj vtedy, keď v ňom človek prvýkrát v živote prespí jednu noc. Prejdeme, čo od vás žiada zákon, čo kúpiť do každej miestnosti a za čo hostia peniaze nedocenia.
Krátkodobý prenájomDynamická cena ubytovania: ako nastaviť cenu noci, aby byt nestál prázdny
Jedna cena na celý rok je najrýchlejší spôsob, ako v sezóne predať noci lacno a mimo nej nepredať nič. Ukážeme, ako si určiť cenové dno, podľa čoho cenu meniť a ako na to využiť nástroje portálov.
Krátkodobý prenájomHlásenie pobytu cudzincov: čo musí ubytovateľ urobiť a do kedy
Každého hosťa bez slovenského občianstva musí ubytovateľ nahlásiť cudzineckej polícii, a to aj Čecha či Nemca. Prejdeme, čo presne zákon o pobyte cudzincov od majiteľa bytu chce, do kedy a akými spôsobmi sa dá hlásenie doručiť.
Krátkodobý prenájomKniha ubytovaných: čo do nej zapisovať a ako ju viesť elektronicky
Knihu ubytovaných musí viesť každý, kto ubytúva hostí na základe zmluvy o ubytovaní, teda aj majiteľ jedného bytu na Airbnb či Bookingu. Prejdeme, ktoré údaje do nej patria, čo pribúda pri cudzincoch a ako ju viesť elektronicky tak, aby obstála pri kontrole.
Krátkodobý prenájomDaň za ubytovanie v Bratislave: kto ju platí, koľko a ako ju odviesť
Daň za ubytovanie v Bratislave platí hosť, no vybrať ju a odviesť mestu musí ten, kto byt prevádzkuje. Prejdeme sadzby, mesačné vyúčtovanie, oslobodenia aj chyby, za ktoré mesto ukladá pokuty.
Krátkodobý prenájomAirbnb alebo Booking: kde prenajímať byt a prečo najlepšie oboje
Oba portály vám privedú hostí, no každý si za to berie peniaze inak a inak vás chráni, keď sa niečo pokazí. Porovnáme ich z pohľadu majiteľa bytu a ukážeme, ako ich prevádzkovať súčasne.
Krátkodobý prenájomKrátkodobý prenájom bytu: aké povinnosti má majiteľ na Slovensku
Kto začne byt ponúkať hosťom na pár nocí, prestáva byť obyčajným prenajímateľom a zo zákona mu pribudne päť okruhov povinností. Prejdeme ich v poradí, v akom ich treba vybaviť, aj s lehotami a odkazmi na zákony.
InvestovanieKrátkodobý alebo dlhodobý prenájom: ktorý zarobí viac a pre aký byt
Krátkodobý prenájom vie z bytu dostať viac peňazí, no stojí oveľa viac práce a jeho výsledok kolíše. Ukážeme, podľa čoho sa rozhodnúť a ako spočítať, či sa vášmu bytu oplatí.
Zistite, koľko môže vaša nehnuteľnosť zarobiť
Pošlite nám pár údajov o nehnuteľnosti. Ozveme sa do 24 hodín v pracovné dni a navrhneme model, ktorý vám prinesie najviac.
- Konzultácia aj ocenenie sú bezplatné
- Odpovedá človek, ktorý nehnuteľnosti reálne spravuje
- Údaje použijeme len na prípravu ponuky