Rady pre majiteľov nehnuteľností
Ako prenajímať výhodnejšie, čo stráži zákon, kedy predať a ako z bytu dostať viac. Píšeme z pohľadu firmy, ktorá byty denne spravuje.
Krátkodobý prenájom: kedy stačí príjem z prenájmu a kedy treba živnosť
Či na prenájom bytu potrebujete živnosť, nerozhoduje dĺžka pobytu ani názov zmluvy, ale to, aké služby hosťom okrem samotného bytu poskytujete. Ukážeme, kde je hranica, čo z toho plynie pre dane a odvody a ako sa rozhodnúť ešte pred prvou rezerváciou.
Krátkodobý prenájomHosť poškodil byt: ako postupovať na Bookingu, Airbnb a s poistením
Rozbitá stolička, popálený koberec alebo vytopená kúpeľňa sa pri krátkodobom prenájme skôr či neskôr stane každému majiteľovi. Ukážeme, čo urobiť prvý deň, ako uplatniť nárok na portáli a kedy sa oplatí siahnuť po vlastnom poistení.
Krátkodobý prenájomMinimálny počet nocí: kedy nastaviť 1 noc a kedy 3 a viac
Minimálny počet nocí rozhoduje o tom, koľko hostí vôbec uvidí váš byt a koľko práce vás pobyt bude stáť. Ukážeme, kedy sa oplatí jedna noc, kedy tri a viac a ako pravidlo správne nastaviť.
Krátkodobý prenájomKrátkodobý prenájom v bytovom dome: čo môžu susedia a spoločenstvo
Zákon vám prenajímať byt hosťom nezakazuje, no zodpovedáte za to, čo v dome robia. Vysvetlíme, aké nástroje majú susedia a spoločenstvo vlastníkov, čo môže domový poriadok a ako nastaviť prevádzku tak, aby sťažnosti vôbec nevznikli.
Krátkodobý prenájomUpratovanie bytu po hosťoch: koľko stojí, ako dlho trvá a ako ho kontrolovať
Upratovanie po hosťoch platíte pri každom príchode, takže rozhoduje o tom, či sa krátky pobyt vôbec oplatí. Ukážeme, ako spočítať jeho skutočnú cenu, koľko času si nechať medzi pobytmi a ako si overiť, že byt je pripravený, aj keď pri tom nie ste.
Krátkodobý prenájomBezkontaktný check-in: kódová schránka, smart zámok alebo osobné odovzdanie
Hostia chcú prísť, kedy sa im hodí, a majiteľ nechce o polnoci čakať s kľúčmi na chodbe. Porovnáme tri spôsoby odovzdania bytu a ukážeme, čo musíte vybaviť aj vtedy, keď sa s hosťom nikdy nestretnete.
Krátkodobý prenájomAko zlepšiť hodnotenie na Bookingu a Airbnb: čo hostia hodnotia najprísnejšie
Hodnotenie bytu na Bookingu a Airbnb rozhoduje o tom, či si hosť vyberie práve vás. Vysvetlíme, ako portály skóre počítajú, čo hostia v jednotlivých kategóriách posudzujú a čo urobiť pred príchodom, počas pobytu aj po odchode.
Krátkodobý prenájomAko vybaviť byt na krátkodobý prenájom: zoznam vecí a čo hostia reálne používajú
Byt pre hostí nemusí byť drahý, musí však fungovať aj vtedy, keď v ňom človek prvýkrát v živote prespí jednu noc. Prejdeme, čo od vás žiada zákon, čo kúpiť do každej miestnosti a za čo hostia peniaze nedocenia.
Krátkodobý prenájomDynamická cena ubytovania: ako nastaviť cenu noci, aby byt nestál prázdny
Jedna cena na celý rok je najrýchlejší spôsob, ako v sezóne predať noci lacno a mimo nej nepredať nič. Ukážeme, ako si určiť cenové dno, podľa čoho cenu meniť a ako na to využiť nástroje portálov.
Krátkodobý prenájomHlásenie pobytu cudzincov: čo musí ubytovateľ urobiť a do kedy
Každého hosťa bez slovenského občianstva musí ubytovateľ nahlásiť cudzineckej polícii, a to aj Čecha či Nemca. Prejdeme, čo presne zákon o pobyte cudzincov od majiteľa bytu chce, do kedy a akými spôsobmi sa dá hlásenie doručiť.
Krátkodobý prenájomKniha ubytovaných: čo do nej zapisovať a ako ju viesť elektronicky
Knihu ubytovaných musí viesť každý, kto ubytúva hostí na základe zmluvy o ubytovaní, teda aj majiteľ jedného bytu na Airbnb či Bookingu. Prejdeme, ktoré údaje do nej patria, čo pribúda pri cudzincoch a ako ju viesť elektronicky tak, aby obstála pri kontrole.
Krátkodobý prenájomDaň za ubytovanie v Bratislave: kto ju platí, koľko a ako ju odviesť
Daň za ubytovanie v Bratislave platí hosť, no vybrať ju a odviesť mestu musí ten, kto byt prevádzkuje. Prejdeme sadzby, mesačné vyúčtovanie, oslobodenia aj chyby, za ktoré mesto ukladá pokuty.
Krátkodobý prenájomAirbnb alebo Booking: kde prenajímať byt a prečo najlepšie oboje
Oba portály vám privedú hostí, no každý si za to berie peniaze inak a inak vás chráni, keď sa niečo pokazí. Porovnáme ich z pohľadu majiteľa bytu a ukážeme, ako ich prevádzkovať súčasne.
Krátkodobý prenájomKrátkodobý prenájom bytu: aké povinnosti má majiteľ na Slovensku
Kto začne byt ponúkať hosťom na pár nocí, prestáva byť obyčajným prenajímateľom a zo zákona mu pribudne päť okruhov povinností. Prejdeme ich v poradí, v akom ich treba vybaviť, aj s lehotami a odkazmi na zákony.
Zistite, koľko môže vaša nehnuteľnosť zarobiť
Pošlite nám pár údajov o nehnuteľnosti. Ozveme sa do 24 hodín v pracovné dni a navrhneme model, ktorý vám prinesie najviac.
- Konzultácia aj ocenenie sú bezplatné
- Odpovedá človek, ktorý nehnuteľnosti reálne spravuje
- Údaje použijeme len na prípravu ponuky