Byt pre hostí nemusí byť drahý, musí však fungovať aj vtedy, keď v ňom človek prvýkrát v živote prespí jednu noc. Prejdeme, čo od vás žiada zákon, čo kúpiť do každej miestnosti a za čo hostia peniaze nedocenia.
V skratke: povinný zoznam vybavenia pre byt na krátkodobý prenájom na Slovensku od 19. 2. 2021 neexistuje, lebo vyhlášku o kategorizácii ubytovacích zariadení zrušil živnostenský zákon. Platia však hygienické požiadavky na ubytovacie zariadenia, napríklad tečúca pitná a teplá voda a oddelené uloženie čistej a použitej bielizne. Peniaze dajte najmä do postele, kúpeľne, zatemnenia a spoľahlivého internetu, pretože práve tam hostia pri hodnotení najviac porovnávajú.
Čo o vybavení hovorí zákon
Do februára 2021 určovala vyhláška č. 277/2008 Z. z. minimálne vybavenie ubytovacích zariadení podľa kategórií a tried. Živnostenský zákon ju v § 80ai výslovne zrušil, takže dnes vám žiadny predpis nepredpisuje počet vešiakov, typ rýchlovarnej kanvice ani veľkosť uterákov.
Neznamená to však, že pravidlá nie sú žiadne. Vyhláška Ministerstva zdravotníctva č. 259/2008 Z. z. považuje za ubytovacie zariadenie pre cestovný ruch aj časť budovy, v ktorej sa verejnosti poskytuje prechodné ubytovanie a s ním spojené služby, a tomu zodpovedá aj byt na Airbnb alebo Bookingu.
Z tejto vyhlášky pre bežný byt vyplýva hlavne to, že musí mať dostatočné množstvo tečúcej pitnej a teplej vody, izba musí mať svetlú výšku najmenej 2 400 mm a v podkroví najmenej 2 300 mm. Vyhláška ďalej žiada uzavretý priestor na oddelené skladovanie čistej a použitej bielizne a uzavretý priestor na upratovacie potreby. Ak si nie ste istý, ako tieto body splniť v malom byte, opýtajte sa na regionálnom úrade verejného zdravotníctva ešte pred prvou rezerváciou.
Zoznam vybavenia po miestnostiach
Nasledujúca tabuľka nie je zákonná povinnosť, ale praktický základ, s ktorým byt zvládne aj hosťa na jednu noc, aj rodinu na týždeň. V pravom stĺpci sú veci, ktoré zvyšujú pohodlie a oplatí sa ich dokúpiť, keď už základ funguje.
| Miestnosť | Základ, bez ktorého to nejde | Čo pridať, keď základ funguje |
|---|---|---|
| Spálňa | Kvalitný matrac s chráničom, dva vankúše na osobu, paplóny, zatemňovacie závesy alebo rolety, nočné lampičky, vešiaky a miesto na kufor | Druhá sada vankúšov s inou výškou, deka navyše, zásuvka s USB pri posteli |
| Kúpeľňa | Dva uteráky na osobu, predložka, sušič vlasov, mydlo a šampón, toaletný papier v zásobe, odpadkový kôš s vekom | Kondicionér, vešiak na uteráky navyše, zrkadlo s osvetlením |
| Kuchyňa | Varná doska, chladnička, rýchlovarná kanvica, hrnce a panvica, príbory a riad podľa kapacity bytu, otvárač, nôž na krájanie, prostriedok na riad a špongia | Kávovar, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, základné korenie, olej a soľ |
| Obývacia časť | Miesto na sedenie pre všetkých hostí, stôl, dostatok svetla, stabilné Wi-Fi s heslom na viditeľnom mieste | Televízor s možnosťou prihlásiť sa do vlastných aplikácií, pracovný kút so stoličkou |
| Vstup a bezpečnosť | Jasný spôsob prevzatia kľúčov, lekárnička, hasiaci prístroj, núdzové kontakty a domový poriadok v tlačenej podobe | Detektor dymu, pri plynovom spotrebiči aj detektor oxidu uhoľnatého |
| Zázemie pre upratovanie | Uzamykateľná skrinka na čistiace prostriedky, oddelené miesto na čistú a použitú bielizeň | Práčka so sušičkou, ak byt nemá externú práčovňu |
Koľko súprav bielizne kúpiť
Pri striedaní hostí sa oplatí rátať aspoň s tromi súpravami posteľnej bielizne a uterákov na každé lôžko, pretože jedna je na posteli, druhá sa perie a tretia čaká v zálohe na nečakanú škvrnu alebo neskorý návrat z práčovne. Pri jednej súprave by ste po každom odchode hostí museli prať a sušiť v rovnaký deň, čo pri prílete ďalšieho hosťa o pár hodín neskôr nestihnete.
Na čom nešetriť, lebo to hostia hodnotia
Booking pri recenzii žiada hostí okrem celkovej známky aj o hodnotenie čistoty, pohodlia, vybavenia, lokality, personálu a pomeru ceny a kvality. Polovicu týchto kategórií priamo ovplyvňuje to, čo do bytu kúpite, a lokalitu ani personál už vybavením nezmeníte.
Najväčší rozdiel robí posteľ, preto matrac a vankúše kupujte ako prvé a nie z toho, čo zostalo z rozpočtu. Hneď za ňou nasleduje kúpeľňa s dostatkom teplej vody a čistými uterákmi, potom tma v spálni a internet, ktorý vydrží videohovor, lebo pracovne cestujúci hostia sa z bytu často pripájajú aj na porady.
Lacné, no často prehliadané sú drobnosti, ktoré hosťa zachránia večer po príchode, napríklad toaletný papier navyše, náhradné vrecia do koša alebo nabíjačka na zabudnutý telefón. Ich absencia skončí v recenzii častejšie než chýbajúca dekorácia.
Čo kupovať netreba
Dekorácie, krehké doplnky a veľa drobných predmetov na policiach predlžujú upratovanie a ľahko sa rozbijú alebo zmiznú. Rovnako sa nevypláca drahá elektronika, ktorú hosť použije raz za mesiac, a kuchynské prístroje, ktoré treba zložito čistiť.
Ak váhate, či vec kúpiť, položte si otázku, či ju upratovačka zvládne skontrolovať a vyčistiť za pár minút. Ak nie, vec zvyšuje náklady pri každom pobyte a hodnotenie bytu takmer nezlepší.
Postup: ako byt pripraviť pred prvým hosťom
- Skontrolujte hygienické minimum: teplú vodu, výšku stropu v podkroví, miesto na bielizeň a uzavretú skrinku na čistiace prostriedky.
- Kúpte posteľ, matrac a bielizeň v troch súpravách na lôžko a až potom riešte zvyšok bytu.
- Doplňte kúpeľňu a kuchyňu podľa tabuľky vyššie a riad rátajte podľa maximálnej kapacity bytu, nie podľa bežného obsadenia.
- Nastavte internet a prevzatie kľúčov tak, aby hosť nepotreboval nikomu volať ani o polnoci.
- Nafoťte byt až po dokončení a v inzeráte uveďte len to vybavenie, ktoré v byte naozaj je, pretože hosť, ktorý nenájde sľúbenú vec, to spravidla spomenie v recenzii.
- Pripravte kontrolný zoznam pre upratovanie, podľa ktorého sa po každom pobyte doplní spotrebný materiál a skontroluje inventár.
Keď nechcete byt zariaďovať a prevádzkovať sami
Vybavenie bytu je jednorazová práca, no jeho udržiavanie po každom hosťovi pokračuje celý rok. Pri dynamickom prenájme prevádzku preberáme my a vy dostávate garantovaných 500 € mesačne, pričom naša odmena je 20 % z čistého zisku. Upratovanie robí vlastný upratovací tím a hostia prechádzajú online check-inom v 9 jazykoch s overením dokladu a tváre, viac o tom nájdete na stránke technológie.
Ak ešte len zvažujete, či sa krátkodobý prenájom oplatí, prečítajte si najprv, aké povinnosti má majiteľ pri krátkodobom prenájme, a potom, ako nastaviť cenu noci, aby sa vám investícia do vybavenia vrátila.
Časté otázky
Existuje povinný zoznam vybavenia pre byt na Airbnb?
Nie. Vyhlášku č. 277/2008 Z. z., ktorá určovala vybavenie podľa kategórií ubytovacích zariadení, zrušil živnostenský zákon v § 80ai s účinnosťou od 19. 2. 2021. Hygienické požiadavky z vyhlášky č. 259/2008 Z. z. však platia ďalej.
Čo musí byt spĺňať podľa hygienickej vyhlášky?
Vyhláška č. 259/2008 Z. z. žiada pre ubytovacie zariadenia napríklad dostatočné množstvo tečúcej pitnej a teplej vody, svetlú výšku izby najmenej 2 400 mm, oddelené skladovanie čistej a použitej bielizne a uzavretý priestor na upratovacie potreby. Výklad pre konkrétny byt vám potvrdí regionálny úrad verejného zdravotníctva.
Koľko súprav posteľnej bielizne treba na jednu posteľ?
Prakticky sa osvedčuje rátať s tromi súpravami, jednou na posteli, druhou v praní a treťou v zálohe. Pri menšom počte hrozí, že pri rýchlom striedaní hostí nebude čo prestrieť.
Oplatí sa do bytu kúpiť umývačku riadu?
Pri pobytoch na jednu alebo dve noci ju hostia využijú zriedka. Pri dlhších pobytoch a rodinách s deťmi ju ocenia viac, preto rozhodnutie závisí od toho, akých hostí byt priťahuje.
Musím mať v byte hasiaci prístroj a detektor dymu?
Žiadna z vyhlášok spomenutých v článku to pre byt výslovne nepredpisuje, no obe veci sú lacné a pri požiari chránia hostí aj váš majetok. Požiadavky požiarnej ochrany pre konkrétnu budovu si overte u správcu domu alebo technika požiarnej ochrany.
Zdroje
- Vyhláška č. 259/2008 Z. z. o požiadavkách na vnútorné prostredie budov a na ubytovacie zariadenia
- Zákon č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní, § 80ai
- Vyhláška č. 277/2008 Z. z. o kategorizácii ubytovacích zariadení (zrušená)