Kompletná správa bytu na prenájom
Vyberiete si, či chcete pevné nájomné, alebo vyšší výnos z krátkodobého prenájmu s garantovaným minimom. Zvyšok robíme my, od hostí cez upratovanie až po vyúčtovanie.
správy podľa toho, čo je pre vás dôležitejšie
- Garantovaný prenájom: rovnaká suma každý mesiac
- Dynamický prenájom: 500 € istota a 80 % zo zisku pre vás
Garantovaný prenájom
Stávame sa vaším zmluvným nájomcom a byt ďalej prenajímame. Nájomné vám platíme my, takže príjem nezávisí od toho, či podnájomník zaplatí alebo či je byt práve obsadený.
- Pevné nájomné každý mesiac
- Zmluvy s podnájomníkmi formou notárskej zápisnice
- Pravidelné hĺbkové upratovanie a maľovanie
- Opravy do 100 € hradí podnájomník
Dynamický prenájom
Byt prenajímame krátkodobo turistom a firemným hosťom. Vy máte istotu 500 € mesačne a z čistého zisku si necháme 20 %, zvyšok patrí vám.
- Booking.com, Airbnb, Flatio a priame rezervácie
- Ceny prepočítavané každý deň
- Online check-in s overením totožnosti
- Mesačné vyúčtovanie s rozpisom
Všetko, čo pri prenájme zaberá čas
Majiteľ, ktorý prenajíma sám, rieši telefonáty, kľúče, upratovanie aj poruchy. U nás to prechádza jedným systémom a jedným tímom.
Inzercia a predaj nocí
Profesionálne inzeráty na Bookingu, Airbnb a Flatio, k tomu priame rezervácie cez náš web. Všetky kanály sú prepojené v jednom kalendári, takže nevznikajú dvojité rezervácie.
Komunikácia s hosťami
AI asistentka Clary odpovedá hosťom v ich jazyku cez deň aj v noci. Keď ide o niečo, čo musí vyriešiť človek, dostane to náš tím okamžite do mobilu.
Check-in a bezpečnosť
Hosť pred príchodom vyplní online check-in v jednom z 9 jazykov, nahrá doklad a selfie a systém porovná tvár s dokladom. Kód ku kľúčom dostane až potom.
Upratovanie a prádlo
Po každom odchode prichádza náš vlastný upratovací tím. Úlohu vytvorí Manordesk sám a upozorní, keď ďalší hosť prichádza v ten istý deň.
Poruchy a údržba
Hlásenie poruchy od hosťa sa okamžite zapíše a odošle tímu. Drobné opravy riešime hneď, väčšie zásahy s vami vopred konzultujeme.
Faktúry a vyúčtovanie
Firemným hosťom systém vystaví faktúru sám po odchode. Vy dostanete mesačné vyúčtovanie s tržbami, nákladmi a čistým ziskom.
Najviac nám dôverujú títo majitelia
- Investori, ktorí kúpili byt na prenájom a nechcú z neho mať druhú prácu.
- Majitelia v zahraničí alebo v inom meste, ktorí nemôžu byť pri každom odovzdaní kľúčov.
- Dedičia, ktorí zdedili byt a ešte nevedia, či ho predať, alebo prenajímať.
- Zaneprázdnení majitelia, ktorým sa nechce riešiť nájomníkov, faktúry ani opravy.
Neviete sa rozhodnúť medzi modelmi?
Pošlite nám adresu a základné údaje o byte. Pripravíme vám porovnanie oboch modelov pre konkrétny byt a odporučíme ten, ktorý vám dáva väčší zmysel, aj keby to znamenalo menej práce pre nás.
Otázky k správe nehnuteľností
Čo všetko zahŕňa správa nehnuteľnosti?
Hľadanie nájomníkov alebo hostí, zmluvy, komunikáciu, check-in, upratovanie, drobnú údržbu, hlásenie porúch, ceny, fakturáciu a mesačné vyúčtovanie. Konkrétny rozsah závisí od toho, či si vyberiete garantovaný alebo dynamický prenájom.
Koľko stojí správa bytu?
Pri dynamickom prenájme je naša odmena 20 % z čistého zisku a vy máte garantovaných 500 € mesačne. Pri garantovanom prenájme neplatíte nič, pretože vám platíme dohodnuté nájomné a zarábame na rozdiele medzi nájmom a podnájmom.
Musí byť byt zariadený?
Pri krátkodobom prenájme áno, byt musí byť plne zariadený a vybavený pre hostí. Pomôžeme vám zostaviť zoznam vybavenia a pripraviť byt na fotenie. Pri garantovanom prenájme posudzujeme každý byt individuálne.
Môžem byt občas využiť sám?
Pri dynamickom prenájme si byt môžete rezervovať najviac na 10 % dní v mesiaci, termín na portáloch uzavrieme a vy zaplatíte iba upratovanie. Pri garantovanom prenájme je byt počas trvania zmluvy prenajatý nám.
Ako dlho trvá, kým byt začne zarábať?
Pri garantovanom prenájme dostávate nájomné od dátumu uvedeného v zmluve. Pri dynamickom prenájme potrebujeme byt nafotiť, vytvoriť inzeráty a nastaviť ceny, čo zvyčajne trvá niekoľko dní podľa pripravenosti bytu.
Zistite, koľko môže vaša nehnuteľnosť zarobiť
Pošlite nám pár údajov o nehnuteľnosti. Ozveme sa do 24 hodín v pracovné dni a navrhneme model, ktorý vám prinesie najviac.
- Konzultácia aj ocenenie sú bezplatné
- Odpovedá človek, ktorý nehnuteľnosti reálne spravuje
- Údaje použijeme len na prípravu ponuky